О трех ключевых трендах на рынке жилой недвижимости в РФ рассказали в Домклик

08:00 25 июля 2025

Версия для печати

Domclick Digital Day от Сбера в Тюмени стал площадкой для обсуждения ситуации на рынке недвижимости, вызовах и тенденциях с точки зрения застройщиков, риелторов, банковской системы, региональных и муниципальных властей, по итогам форсайт-сессии "Урал — сердце промышленного развития и драйвер рынка недвижимости России" директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи на пресс-подходе резюмировал озвученные участниками дискуссии мнения.

- Алексей, какие основные тенденции сейчас на рынке недвижимости в России?

- С начала года мы видим некое оживление. Количество сделок по ипотеке растет с начала года. Почти 50 тысяч сделок, достаточно высокий уровень, который позволяет нам оптимистично смотреть в будущее. Безусловно, сложностей у нас точно будет еще много впереди. Изменение условий господдержки - одна из них, с одной стороны, с вниманием ждем эти сигналы от правительства, с другой стороны, ожидаем, какое решение будет принято регулятором в пятницу.

Теперь то, что касается в целом тенденции. Да, с одной стороны, мы видим затоваривание, а с другой стороны, мы видим и ограничение выходов новых проектов. Это тоже интересная динамика, когда застройщики начинают придерживать проекты для того, чтобы все-таки предложение не было выше текущего спроса. Напомню, существенную долю в отечественных кредитах сейчас занимает господдержка. И это сегментная точечная поддержка для семей с детьми. С одной стороны, она позволяет сосредоточить внимание и помогать именно этим гражданам. Кстати, очень интересные данные из совместного нашего исследования с ДОМ.рф вышли, когда мы смотрели, как поменялся у нас портрет нашего клиента с точки зрения инвесторов. Ведь, напомню, в прошлом году было очень много дискуссий о том, что люди просто начинают очень много денег инвестировать в стройку и такой сегментной поддержки не получается. Так вот - это изменилось кардинально. Если раньше, по разным подсчетам, доля инвесторов была порядка 10-15%, то после последнего исследования и вот этих настроек господдержки, чтобы это была помощь точечная, она сократилась до 1%. Это существенный тренд в целом для рынка, и внимание к этому со стороны застройщиков и участников рынка, безусловно, прикован.

Второй момент, который есть, это тема, связанная с многими диалогами, инициативами на разных уровнях появления новых государственных поддержек. Тут нужно быть осторожным. Потому что любое проявление господдержки - это искусственная поддержка как строительной отрасли, так и, в принципе, определенного сегмента. И да, у нас есть, безусловно, сегменты, которые требуют такой поддержки. Семьи с детьми стоят на первом плане. При этом это большая нагрузка для бюджета. Суммы, которые идут на именно эти решения, исчисляются в триллионах рублей. И в текущей экономической ситуации это такой очень чувствительный момент к обсуждению.

Есть еще один тренд, очень интересный, который мы начинаем видеть, несмотря на то, что в общем цены продолжают расти. Например, в Уральском федеральном округе, где цены уже шесть с лишним месяцев идут flat, то есть не растут, появляются компании, которые при первых сложностях с точки зрения проектного финансирования, финансирования стройки в целом для поддержания продаж, не ждут, когда случится проблема, а начинают делать скидки. Кстати, вот в Тюмени мы посмотрели, это регион, который больше других в России реагирует на любые такие изменения. В целом скидка по нашей аналитике составила уже почти 5,5%. Это самый большой показатель, который у нас есть по стране. И если посмотреть на другие города, то там как раз очень коррелируется поведение и новый паттерн, который приходит, который, на самом деле, сильно радует. То есть мы не ждем до конца, когда наступит большая проблема, мы начинаем делать акции, скидки, специальные предложения для того, чтобы простимулировать продажи.

Такие три тренда, о которых мы не можем молчать.

- Вы сказали, что обсуждаются новые варианты господдержки. Известна инициатива про молодежную ипотеку, а какие могли бы быть еще?

 - Очень много вариантов, которые сейчас выносятся на уровень Государственной думы и на уровень общественных объединений. Сложно комментировать такие предложения, потому что всегда нужно понимать - если в экономике есть риск инфляции, которые подсвечивает регулятор (ЦБ), мы не можем создать искусственно инструмент, который подходит под максимальное количество сегментов. Безусловно, есть специальные программы для учителей, для врачей, для социально незащищенных слоев населения. Но это должна быть, по нашему мнению, именно точечная история, которая должна точечно решать проблему в каком-то регионе. Здесь, кстати, очень большую роль играют совместные региональные программы. Например, мы вместе с губернатором Сахалина запустили несколько месяцев назад точечную программу, которая помогает решать вопросы, связанные с жильем для семей участников СВО. Вместе с регионом сделали специальные условия, которые позволяют решать вопросы жилья даже в такие тревожные для семей времена. У нас есть очень много региональных программ, которые связаны с увеличением, например, в них учителей. Но это обычно все реализуется на уровне администрации региона и банка. И это носит точный характер, показывая эффективность в моменте для решения вопросов администрации, с которыми они столкнулись. Но еще раз: мы за точечные решения. Сейчас ожидаем все-таки, что ЦБ начнет потихоньку снижать ставку. Опять же, новость с прошлой недели про дефляцию вселяет в нас определенные позитивные нотки ожидания. Будем смотреть. Если динамика продолжится в том же духе, то мы с вами скоро увидим, что вот этот рост в сегменте готового жилья, в том числе и ИЖС, начнет балансировать государственные программы. А это для нас самый хороший сценарий, где, с одной стороны, нагрузка на бюджет не будет большая, а с другой стороны, и рынок будет оживляться.