Цены на жилье растут в Тюменской области, на Ямале и в Югре (показатели, прогнозы)

12:17 11 июля 2012

Версия для печати

Цены на жилье растут в Тюменской области, на Ямале и в Югре. В среднем, по региону, во втором квартале 2012 года цены на недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом выросли на 3,9% - на первичном рынке и на 2% - на вторичном. Такие данные были обнародованы Тюменьстатом.

У тюменских аналитиков рынка недвижимости несколько другие данные. Специалисты отмечают, что в областной столице жилье по сравнению с началом года подорожало на 12-15% в зависимости от категории и района города. К осени они прогнозируют незначительное снижение цен на квартиры в Тюмени и активизацию рынка аренды жилья. Корреспондент ИИ "NewsProm.Ru" детально изучил ситуацию.


Среднестатистические данные

Как поясняют в Тюменьстате, выводы о росте цен были сделаны на основе данных выборочного обследования организаций, занимающихся операциями с недвижимостью.

Интересно, что самый высокий рост цен отмечается на новостройки в Тюмени. За квартал цены на первичное жилье в Тюменской области (без автономных округов) выросли на 4,6%. Дорожают новостройки и в ХМАО-Югре - на 2,4%. А вот на Ямале "первичка" за квартал не прибавила - цены остались на прежнем уровне.

На вторичном рынке жилья наиболее бурная динамика отмечена в Югре. Здесь "вторичка" выросла за квартал наравне с "первичкой" - на 2,4%. На Ямале в этом сегменте отмечен рост на 1,3%, на юге Тюменской области - всего на 0,8%.


Цены в цифровом выражении

В среднем, в Тюменской области (с учетом автономных округов) по данным Тюменьстата квадратный метр жилья на первичном рынке стоит 45 647 рублей, на вторичном - 50 296 рублей. Для сравнения, во втором квартале 2011 года эти показатели были соответственно 43 686 и 45 476 рублей за "квадрат". При этом, по данным Тюменьстата, на рынке представлено жилье разного качества. Это влияет и на стоимость квартир в каждом отдельном случае. Так, жилье "никого качества" (в старых домах, требующее ремонты, на окраине, в районе с неинтенсивным движением общественного транспорта) продают, в среднем, по 41 563 рублей за квадратный метр, на элитное расценки разные. В прошлом году, например, его продавали и по 98 495 рублей за кв. метр.

В ХМАО-Югре на первичном рынке "квадрат" жилья продают сегодня, в среднем, по 53 296 рублей. При этом в домах с типовой планировкой "средний" ценник - 47 394 рублей, с улучшенной - 54 538 рублей. Это даже дороже, чем в "первичной элитке", которую продают по 47 282 рублей за квадрат. На вторичном рынке цены варьируют от 47 тысяч рублей за "квадрат (жилье низкого качества) до 50 520 рублей (улучшенно планировки" и в среднем составляют - 51 999 рублей за квадратный метр. Для сравнения: во втором квартале 2011 года жилье в Югре продавали на первичном рынке - по 46 789 рублей за кв.м, на вторичном - 45 930 рублей за кв.м.

В Ямало-Ненецком автономном округе, где цены на жилье за квартал почти не выросли, отмечены самые высокие в регионе цифры в прейскурантах. При этом, жилье в новостройка стоит дороже, чем на вторичном рынке (это несвойственно для регионального рынка недвижимости). Здесь, в среднем, за квадрат на первичном рынке просят по 59 409 рублей (в типовых домах - 57 986 рублей, улучшенной планировки - 66 103 рубля), на вторичном - 45 643 рубля. Отметим, что в этом регионе по сравнению с прошлым годом, цены на "первичку" упали радикально: во втором квартале 2011 года новое жилье на Ямале продавали, в среднем, по 64 417 рублей за "квадрат". А вот на вторичном рынке отмечен рост - в прошлом году за кв.м. просили 42 939 рублей.

Ситуация на юге региона остается предсказуемой. Жилье на первичном рынке в Тюменской области (без автономных округов) традиционно дешевле, чем на вторичном. В новостройках, в среднем, квадратный метр продают по 43 421 рублей. На вторичном рынке средняя цена - 47 526 рублей (цена варьирует от 41 913 рублей за квадрат в жилых домах отнесенных к категории "низкого качества" до 51 541 рублей - в домах улучшенной планировки. Для сравнения: в прошлом году (данные 2 квартала 2011 года) квадратный метр жилья на первичном рынке стоил 38 758 рублей, на вторичном - 45 437 рублей.


Рынок недвижимости в городе Тюмени

О том, как ведут себя цены на жилье в областной столице, корреспонденту ИИ "NewsProm.Ru" рассказала начальник информационно-аналитического отдела группы компаний "АЛКО" Светлана Молодкина.

"Рынок недвижимости города Тюмени, в данный момент находится в состоянии ценовой стагнации, так в последние месяцы наблюдается незначительная волатильность не более 1%, - пояснила она. - Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья установилась на уровне 46 тысяч рублей за квадратный метр, для вторичного рынка жилья этот показатель составляет порядка 56 тысяч рублей за "квадрат". Важно отметить, что стабилизация цен на рынке жилья начала наблюдаться лишь в последние месяцы, в начале же года ежемесячно отмечался рост цен. Так, на данный момент, по сравнению с началом года он составил около 12-15%, в зависимости от сегмента рынка".

Рассматривая распределение средних цен по районам, необходимо отметить, что, ценовое лидерство принадлежит Центральному району, району Дома Обороны, а также району КПД. Средний показатель стоимости квадратного метра для этих районов составляет порядка 65 000 – 70 000 руб./кв.м.

Наименьшая цена предложения за квадрат соответствует районам, отдаленным от центра и застраиваемым в основном жильем эконом-класса, к ним относится район Мыса, ММС и Тарманы, Войновка. На окраинах города, новых застраиваемых районах стоимость на порядок ниже, чем на освоенных территориях и находится в среднем на уровне 45 000 – 50 000 руб./кв.м.


Прогнозы - Тюмень крупным планом

"В ближайшей перспективе рынок жилой недвижимости г.Тюмени, будет претерпевать как ценовые, так и структурные изменения. Ввиду, снижения доступности жилой недвижимости, на рынке произойдет увеличение объема предложения, при этом на рынке первичного жилья во второй половине года предполагается открытие продаж на значительном количестве объектов, - комментирует ИИ "NewsProm.Ru" Светлана Молодкина. - Тем не менее, это не приведет к значительному обвалу цен, а лишь к незначительной их корректировке в сторону понижения, в пределах 5-8%, в наибольшей степени, ввиду усиления конкуренции, и снижения темпов продаж, данная тенденция коснется жилья эконом-класса".

Альтернативой приобретения собственного жилья всегда являлась аренда жилого помещения. В данный момент стоимость аренды типичной однокомнатной квартиры в «спальном» районе города Тюмени составляет порядка 12 000 – 14 000 рублей в месяц, с необходимым набором мебели и бытовой техники.

"Увеличение процентных ставок по ипотеке приведет к тому, что именно рынок аренды станет более востребован. Причем, в ближайшее время (июль-сентябрь) начнется период сезонной активности рынка, который связан с наплывом студентов и отдыхающих", - резюмирует эксперт.