Рынок недвижимости и ипотеки в Тюмени: готовим сани летом

13:54 08 августа 2012

Версия для печати

В рамках "круглого стола", который состоялся в редакции еженедельника «Квартирный вопрос», эксперты оценили итоги лета и говорили о прогнозах. И хотя цены на недвижимость растут, ставки по ипотеке - повышаются, представители банков, строительных и риэлторских компаний оценили июль-2012 как месяц продуктивный, на будущее дали позитивные прогнозы. Но все-таки признались, что и к более пессимистичным вариантам развития событий они готовы. Многие уже «стелют соломку» на случай кризиса.

«Итоги июля оптимистичны, месяц прошел на хорошей, позитивной волне, - заявил директор по маркетингу и продажам ООО «Партнер-Инвест» Александр Щиголь. – У нас существенно увеличилась доля ипотечных сделок – до 50%». Эксперт также отметил возросшую популярность программ рассрочки.

Главная новость месяца - повышение процентных ставок по ипотечным кредитам: эксперты не видят в этом процессе ничего катастрофического.

«Это повышение незначительное, - уверен Ильдар Хусаинов, директор РАН «Этажи». – Из пятерки лидирующих по объемам ипотеки банков только Сбербанк повысил ставки, причем всего на полпроцента. К тому же, большое количество сделок банка идет по программе «Ипотека с господдержкой», где ставки не изменились. Значит, средневзвешенное повышение составит порядка 0,3-0,4%».

Легкое снижение по заявкам на ипотечные кредиты объясняется сезонными колебаниями спроса. Наблюдается некоторое уменьшение доли ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, но его, опять же, можно объяснить изменением структуры спроса. Снизилась активность тех, кто приобретает недвижимость для себя, чтобы жить в ней, но это падение компенсируется увеличением доли инвестиционных покупок. Люди не уверены в будущем, беспокоятся и вкладывают свободные деньги в недвижимость. С другой стороны, снижение «неинвестиционного» спроса тоже понятно: цены за полгода выросли на 15%, и спрос не может больше оставаться на прежнем уровне. В целом же, по мнению Ильдара Хусаинова, рынок стабилен.

Юлия Пантелеева, генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас», прогнозирует, что ипотечный рынок ждут перемены. «Никто не придает значения такому фактору, как изменение ставок и условий предоставления кредитов АИЖК, - сказала она. – А ведь большинство небольших и средних банков кредитуют именно по стандартам АИЖК, и эти банки составляют существенную долю. К тому же увеличивается количество отказов – мы это видим на примере кредитования коммерческой недвижимости. Банки копят ликвидность, потому что боятся кризиса».

Кстати, АИЖК уже приступило к разработке программы поддержки ипотеки в условиях кризиса – видимо, на всякий случай. И это хорошо, считают участники дискуссионной площадки: к пессимистичному варианту развития событий стоит подготовиться в любом случае и «приготовить сани летом».

Риэлторы, к примеру, тоже озаботились вопросами деятельности в кризисные времена. «Мы занимаемся сейчас разработкой изменений в технологии риэлторской услуги, - рассказала Юлия Пантелеева. – Будем делать упор на продавцов, эксклюзивы и цепочки сделок. Это то, за счет чего многие выжили в кризис. Так что в случае пессимистичного сценария мы сможем переориентировать работу».

Эксперты «круглого стола» отметили: идет нагнетание ситуации в прессе - о кризисе сегодня не пишет только ленивый. Реагирует ли рынок жилья на подобные настроения изменением цен?

«По нашим данным, цены в июле не выросли, остались на прежнем уровне», - прокомментировал Ильдар Хусаинов. Более того, как отметила Миля ЯЩЕНКО, генеральный директор АН «ТМПО и К», опираясь на аналитику своей компании, "сегодня есть скрытое снижение цен, которое на рынке не зафиксируешь, поскольку торг происходит на месте сделки.

"Цена предложения значительно отличается от цены сделки. В итоге получается, что аналогичные квартиры могут выставляться на продажу по очень разной цене, - говорит она. - К примеру, однокомнатные «хрущевки» предлагают к продаже за 1,75 млн. рублей и за 2,5 млн. рублей. При нормальном рынке таких разбегов не бывает, как бы ни отличалось жилье ремонтом, отделкой и т.д. И это вводит продавцов в заблуждение, поэтому с ними надо работать, объяснять, что реальная цена сделки гораздо ниже, чем он может видеть в объявлениях о продаже аналогичных объектов».

Уже с сентября планируется выдача свидетельств по программе «Молодая семья» - порядка 1400 семей захотят реализовать их на рынке жилья. Как это повлияет на ситуацию? эксперты сошлись во мнении, что не слишком кардинально, потому как 1400 сделок - не тот объем, который может вызвать рост цен, однако же достаточный, чтобы не дать им упасть.

Сергей Гусев, первый заместитель генерального директора ООО «Меридиан Констракшн», высказал озабоченность: хватает ли сегодня у застройщиков готового жилья в собственности, чтобы закрыть спрос на него – в том числе для молодых семей? Он отметил серьезный интерес к такой недвижимости. Еще одна тенденция, на которую обратил внимание Сергей Станиславович, - возросшая популярность трехкомнатных квартир: «За июль мы продали 10 штук по 100 «квадратов», - рассказал он.
Интерес к крупному жилью есть и у молодых семей, согласилась Миля Яшенко. «Молодые семьи – это чаще всего четыре человека, - объяснила она. – Значит, жилье им понадобится не меньше 60 кв. метров. А они сегодня по минимуму не берут, следовательно, будет расти спрос на квартиры в 70-80 кв.м». Что, безусловно, радует: люди, мечтающие о покупке малогабаритного жилья, уже устали от его дефицита, который во многом спровоцировали и соцпрограммы.

На встречах с профессиональными участниками рынка недвижимости в редакции «КВ» не раз поднимался вопрос: есть ли у застройщиков новые проекты, ждет ли рынок «прибавление» в сегменте первичного жилья?

«Судя по инсайдерской информации, новые строящиеся объекты появятся в ближайшем будущем, - пообещал один из участников встречи. – Сейчас у нас в базе новостроек порядка 3000 квартир, к концу года их будет тысяч пять. Я не могу сказать, что это за объекты, но большинство из них - самого востребованного эконом-формата».